El Puerto acogerá una inversión inmobiliaria de gran calado que supondrá un crecimiento "lógico, ordenado y sostenible" de la ciudad. Costa Alta Las Marías es el nuevo desarrollo urbanístico, con más de 145.000 metros cuadrados, que se convertirá en un destino familiar en una zona de expansión en la Carretera de Sanlúcar, colindante con La Angelita Alta, una ubicación estratégica.
La junta de gobierno local ha aprobado definitivamente este proyecto de reparcelación del sector NO-3 Las Marías. Esta tramitación, previa aprobación del Proyecto de Urbanización, da viabilidad a un importante desarrollo urbanístico sobre la expansión natural de la ciudad que ha sido planteado por Iniciativas Inmobiliarias y Alegra Homes.
Este paso abre la posibilidad de construir unas 800 viviendas, de las cuales 300 serán de VPO, con una tipología en un 90% de viviendas plurifamiliares en manzana cerrada y el resto unifamiliares adosadas y aisladas, además de dotar de amplios servicios esa zona de la ciudad.
Costa Alta Las Marías, que dirige JOVE, proyectan Ardytec y BIA y comercializa Alegra Homes, será la primera promoción de 88 viviendas con destino principal de primera residencia, de 2, 3 y 4 habitaciones, apostando en la construcción por un criterio de amplitud con terrazas, garajes, trasteros, zonas verdes y espacios comunes como zonas infantiles, piscinas o de esparcimiento.
Según destaca el Consistorio en una nota, "apuesta por el crecimiento sostenible y moderno, ya que permite una configuración de los nuevos espacios urbanos de acuerdo con las necesidades actuales de las nuevas generaciones y de la ciudad"
El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, explica que presenta "muy buenas comunicaciones y facilidad de acceso, además de proporcionar con su desarrollo una amplia oferta de viviendas libres y protegidas que la ciudad necesita".
El primer edil señala que, una vez concluido todo el trabajo con la aprobación definitiva de la Reparcelación, por parte de Ordenación y Planificación Urbana con Danuxia Enciso al frente, y previa aprobación del Proyecto de Urbanización ya presentado, se da un paso más.
"Generará además riqueza y empleo, directa e indirectamente, ya que estamos hablando de una inversión que podría alcanzar los 200 millones de euros, y que además encaja perfectamente con el modelo de ciudad amable, moderna, accesible y sostenible que impulsa el equipo de gobierno", añade sobre este proyecto que cuenta con el respaldo de la Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz. Su presidente, Emilio Corbacho, ha definido esta iniciativa “como una oportunidad única para el sector promotor, quizá la más importante de los últimos quince años y que nace en El Puerto para ser referente de la provincia”.
El nuevo desarrollo se extiende por una zona del casco urbano con unas excelentes comunicaciones con la ciudad, el litoral, los centros comerciales, los centros educativos y otros enclaves de interés. También supone una cesión al municipio de los suelos de sistemas locales y generales de espacios libres, incluidos en el ámbito que suponen un total de 83.034,47 metros cuadrados, es decir, un 57% de suelo público, mientras que el 43% del suelo será un uso lucrativo.
El Ayuntamiento indica que cuenta con casi 23.000 metros cuadrados de espacios libres, zonas verdes, así como 10.000 metros cuadrados de suelos para uso docente, 5.000 metros cuadrados para usos deportivos, casi 2.000 metros cuadrados para uso social, 2.500 metros cuadrados de uso comercial y unos 40.500 metros cuadrados de viales. Usos que redundarán no solo en beneficio de los residentes, sino de los portuenses en general; en un equilibro perfecto con el uso residencial, tanto en vivienda colectiva como en unifamiliar.
Según las determinaciones del Plan de Sectorización, que fue aprobado definitivamente el 11 de noviembre de 2008, si bien su eficacia se demoró hasta su entrada en vigor definitiva el 08 de marzo de 2023, una vez subsanado el documento y corregidos los errores, y publicado en el BOP, el ámbito del Sector tiene una superficie real de 145.730,55 metros cuadrados, con una edificabilidad total de 87.438,00 metros cuadrados.
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