Cádiz avanza en la transformación de locales y edificios en viviendas con dos nuevas licencias urbanísticas que permitirán incorporar 21 viviendas al mercado residencial. El Ayuntamiento ha aprobado la adecuación de un local para convertirlo en cuatro viviendas en la plaza Tres Carabelas, número 1, y la rehabilitación y ampliación de un edificio en la avenida Cuatro de Diciembre de 1977, números 14-15, donde se construirán 17 viviendas y un local. Esta última finca tenía anteriormente uso hotelero. El alcalde de la ciudad, Bruno García, ha defendido que ambas autorizaciones demuestran que las medidas impulsadas por su equipo de Gobierno para aumentar la oferta residencial "están funcionando".

El regidor ha vinculado estos avances a las iniciativas puestas en marcha desde su llegada a la Alcaldía para regular las viviendas turísticas y favorecer que más inmuebles se destinen a residencia habitual. Entre ellas se encuentra la suspensión del registro de nuevas viviendas turísticas, el blindaje del suelo residencial para impedir la implantación de hoteles y apartamentos turísticos fuera de los espacios previstos para uso hotelero en el PGOU y la reducción de los ejes comerciales del casco histórico. Esta última medida busca facilitar que locales y oficinas puedan convertirse en viviendas, ampliando las posibilidades de aprovechamiento residencial de edificios que antes tenían otros usos.

La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para reducir esos ejes comerciales recibió la aprobación inicial en junio de 2025 y quedó aprobada definitivamente en febrero de 2026. Desde entonces, el Ayuntamiento destaca el aumento de las licencias vinculadas a la conversión de locales y oficinas en viviendas. Según los datos ofrecidos por Bruno García, las licencias otorgadas o en trámite se han multiplicado por cinco: entre el 1 de septiembre de 2024 y el 31 de agosto de 2025 se concedieron siete, mientras que en el mismo periodo de 2025 a 2026 la cifra ha ascendido a 34. El alcalde ha añadido que el número llegará a 38 cuando se incorporen cuatro expedientes pendientes de pasar por la comisión de Patrimonio.

Las viviendas turísticos

En cuanto a las viviendas de uso turístico (VUT), Cádiz cuenta actualmente con 2.371, según el balance municipal. Son 265 menos que a finales de 2023, cuando se alcanzó el máximo, y 99 menos que en junio de ese año, coincidiendo con la llegada del actual equipo de Gobierno a la Alcaldía. Bruno García también ha comparado las cifras de nuevas inscripciones y licencias entre los dos mandatos: durante el anterior se registraron 2.228 viviendas turísticas, frente a las 147 contabilizadas con el actual Gobierno local tras la puesta en marcha de las nuevas medidas. En el caso de los hoteles y hostales, se concedieron 18 licencias durante el mandato anterior y dos en el actual; para apartamentos turísticos, las cifras fueron de 1.146 y 301, respectivamente.

La Junta de Gobierno Local también ha dado luz verde a otra actuación urbanística en la ciudad: una licencia de obras para la rehabilitación y adecuación de un inmueble de la calle Tolosa Latour, número 4, que se destinará a un centro de formación integral. Esta autorización se suma a las aprobadas para los dos proyectos residenciales, en una jornada en la que el Ayuntamiento ha puesto el foco en la recuperación de espacios existentes para nuevos usos y en las medidas adoptadas para aumentar la disponibilidad de vivienda en Cádiz.