El informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda, en las principales ciudades españolas, que elabora Tecnitasa, sociedad de valoración independiente, constata que "el mercado inmobiliario ha aguantado bien la pandemia y que el bache” sufrido ya está superado".
Entre las ciudades que superan los 5.000 euros/m2 se encuentra Málaga, en la zona Centro y La Malagueta, donde llega a los 5.500 euros/m2, con una subida por encima del 5%, que denota la recuperación inmobiliaria al incrementar en torno a 300 euros el precio del metro en estas viviendas para bolsillos más acaudalados.
Se quedan fuera, pero por muy poco, entre las ciudades andaluzas, Cádiz, que alcanza los 4.900 euros en el Paseo Marítimo y Marbella, que mantiene los 4.600 euros en primera línea de Puerto Banús tras una importante caída en 2020.
Granada baja de precio
Aunque hay un crecimiento moderado o ligera estabilidad de precios en bastantes de las ciudades seleccionadas, existen siete ciudades que tanto en las zonas más caras como más económicas, sus precios, han descendido con respecto al año anterior, entre las que se encuentra Granada, que desciende en una horquilla entre el 2 y el 6%, tanto en las casas con precios más altos como en las más asequibles.
José María Basáñez, presidente de Tecnitasa afirma que “salvo excepciones, parece claro que este año 2022 los precios de la vivienda van a tender a incrementarse ya que la demanda para la compra de vivienda, para cualquier tipo de bolsillo, es sólida”. Para concluir: “el sector inmobiliario va a ser clave en la recuperación durante el año 2022 y el número de transacciones dependerá de la evolución de la pandemia con respecto al mercado de trabajo, el incremento de los tipos de interés y la mejora en la entrega de materiales, en la cadena de suministros, a las promociones ya empezadas”.
Dos Hermanas: subida por encima del 7%
La estabilidad en la mayoría de los precios, con muy ligeras variaciones, es la tónica media, pero existen casos en donde los precios han subido de manera más significativa, tanto en las zonas más acaudaladas como en aquellas para presupuestos más ajustados. Se ha producido un incremento relevante en Dos Hermanas (Sevilla), en el centro urbano, que aumentan a doble dígito
Ciudades con mayor distancia de precios
Por último, se reflejan las enormes diferencias de precios entre los valores más caros y más baratos, con horquillas ciertamente sorprendentes, en una misma comunidad autónoma. En Andalucía, hay más de 5.000 euros de diferencia entre el centro de Málaga, por ejemplo, y San Telmo en Jerez de la Frontera.
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